Lập dự án đầu tư

Thủ tục, quy trình lập dự án đầu tư là bước đầu để nhà đầu tư có thể thực hiện được ý định đầu tư của mình. Dự án đầu tư là cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành các biện pháp quản lý, cấp phép đầu tư. Nó là căn cứ để nhà đầu tư triển khai hoạt động đầu tư và đánh giá hiệu quả của dự án. Và đặc biệt quan trọng trong việc thuyết phục chủ đầu tư quyết định đầu tư và tổ chức tín dụng cấp vốn cho dự án.Lập một dự án đầu tư chỉ là bước sau cùng trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Để lập một dự án đầu tư có chất lượng. Công ty Luật Thiên Minh cam kết tư vấn thực hiện lập dự án đầu tư chuyên nghiệp và hiệu quả. 

Một số dự án Tập Đoàn Thiên Minh đang thực hiện và hoàn thành:

  • Dự án Cụm Công Nghiệp Phú Hưng – Bến Tre
  • Dự án Khu Công Nghiệp Hội An
  • Dự án Khu Công Nghiệp Giao Hòa
  • Dự án Khu Dân Cư Royal 1
  • Dự án Khu Dân Cư Royal 2

Liên hệ tư vấn lập dự án: 0839 400004 – 0836 400004

Trụ Sở Thiên Minh: A 109OT12B Vinhomes Golden River, số 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

Quy trình lập dự án gồm có các bước cơ bản sau:

1. Khảo sát lập quy hoạch tỷ lệ 1/2000 ( Báo cáo đầu tư dự án )
2. Lập Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
3. Lập dự án đầu tư ( thiết kế cơ sở, xin phép xây dựng, dánh giá tác động môi trường ). Giai đoạn này được cấp chứng nhận đầu tư!
4. Xây dựng công trình
5. Hoàn công

lập dự án đầu tư 

Tập đoàn Thiên Minh-Lập dự án đầu tư

Giai đoạn chuẩn bị dự án

Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có/ thuộc dự án nhóm A…); lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng để xem xét, quyết định đầu tư xây dựng và thực hiện các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án.

Lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi ( báo cáo đầu tư )

Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi còn gọi là Báo cáo đầu tư. Đối với các dự án quan trọng quốc gia, chủ đầu tư phải lập Báo cáo đầu tư xây dựng công trình trình Quốc hội xem xét để ra quyết định về chủ trương đầu tư. Đối với các dự án khác, chủ đầu tư không phải lập Báo cáo đầu tư. Báo cáo này được hiểu là dự án sơ bộ, các thông tin trong dự án chưa đòi hỏi mức độ chính xác cao (phần lớn là ước tính), là thủ tục bước đầu trình xét duyệt xin thuận chủ trương dự án.

– Sự cần thiết phải đầu tư xây dựng công trình, các điều kiện thuận lợi và khó khăn; chế độ khai thác và sử dụng tài nguyên quốc gia nếu có;

– Dự kiến quy mô đầu tư: công suất, diện tích xây dựng; các hạng mục công trình thuộc dự án; dự kiến về địa điểm xây dựng công trình và nhu cầu sử dụng đất;

– Phân tích, lựa chọn sơ bộ về công nghệ, thông số kỹ thuật; các điều kiện cung cấp vật tư thiết bị, nguyên liệu, năng lượng, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật; phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư nếu có; các ảnh hưởng của dự án đối với môi trường, sinh thái, phòng, chống cháy nổ, an ninh, quốc phòng;

– Hình thức đầu tư, xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, thời hạn thực hiện dự án, phương án huy động vốn theo tiến độ và hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án và phân kỳ đầu tư nếu có. 

Lập quy hoạch kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật

1. Theo quy định tại Nghị định 12/2009/NĐ-CP quy định về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình thì việc đầu tư xây dựng công trình, chủ đầu tư phải lập dự án đầu tư và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, trừ những trường hợp sau:

–  Công trình chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình quy định tại khoản 1 Điều 13 Nghị định này;

– Các công trình xây dựng là nhà ở riêng lẻ của dân quy định tại khoản 5 Điều 35 của Luật Xây dựng.

2. Khi đầu tư xây dựng các công trình sau đây, chủ đầu tư không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình mà chỉ lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình để trình người quyết định đầu tư phê duyệt:

– Công trình xây dựng cho mục đích tôn giáo;

– Các công trình xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa, nâng cấp có tổng mức đầu tư dưới 15 tỷ đồng (không bao gồm tiền sử dụng đất), phù hợp với quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội, quy hoạch ngành, quy hoạch xây dựng; trừ trường hợp người quyết định đầu tư  thấy cần thiết và yêu cầu phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

Nội dung: theo quy định tại khoản 4 Điều 35 của Luật Xây dựng

– Bao gồm sự cần thiết đầu tư, mục tiêu xây dựng công trình; địa điểm xây dựng; quy mô, công suất; cấp công trình; nguồn kinhphí xây dựng công trình; thời hạn xây dựng; hiệuquả công trình; phòng, chống cháy, nổ; bản vẽ thiết kế thi công và dự toán công trình.

Tập Đoàn Thiên Minh tư vấn lập dự án đầu tư nhanh chóng, chuyên nghiệp và hiệu quả.

  • Tư vấn về pháp luật, chủ trương, chính sách đầu tư của Việt Nam nói chung, và các chính sách pháp luật liên quan đến từng lĩnh vực đầu tư cụ thể của nhà đầu tư, lập dự án đầu tư; Dự báo về những biến động của chính sách và pháp luật có khả năng ảnh hưởng đến dự án đầu tư của nhà đầu tư.
  • Tiến hành thăm dò, khảo sát và nghiên cứu thị trường liên quan đến lĩnh vực mà nhà đầu tư dự kiến đầu tư.
  • Hỗ trợ tìm kiếm, giới thiệu địa điểm thực hiện dự án: Qua các đối tác và bằng các quan hệ rộng rãi của mình, chúng tôi tìm kiếm và đánh giá địa điểm đầu tư để giúp chủ đầu tư có nhiều căn cứ khi quyết định đầu tư. Sau khi nhà đầu tư quyết định đầu tư, chúng tôi hỗ trợ nhà đầu tư đàm phán với các đối tác, liên hệ, làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin chủ trương chấp thuận địa điểm thực hiện dự án, xin thuê đất, giao đất để thực hiện dự án cho nhà đầu tư;
  • Tư vấn quy trình khảo sát quy hoạch, tìm kiếm quỹ đất phù hợp lập dự án khu dân cư, khu/cụm công nghiệp, các dự án nhà xưởng và một số dự án đầu tư khác liên quan.
  • Tiến hành triển khai các thủ tục hồ sơ pháp lý dự án theo đúng quy trình nhanh nhất giúp rút ngắn thời gian triển khai. Thiết kế quy hoạch chi tiết 1/2000 và 1/500.

 

—————————————————————————–

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN PHÁP LUẬT THIÊN MINH

Add: Tòa AQUA 1 109OT12B Vinhomes Golden River, số 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1

Tel: 0839 400 004 – 0836 400 004

www.luatthienminh.com

Trân trọng !

Bạn có thể tham khảo các bài viết khác mà khách hàng thường quan tâm của Luật Thiên Minh: